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钢结构幕墙公司要把钢结构住宅质量搞上去,造价搞下来

作者:admin 发布日期:2019/5/27 关注次数: 二维码分享

许昌钢结构幕墙公司“大力发展钢结构和装配式建筑”,钢结构住宅不可或缺。我国每年城镇住宅、保障性住房建设占到新建建筑面积70%以上,应该通过技术创新,全面提升性能、品质,来提高钢结构住宅市场比重,“钢结构不适合住宅建设”、“钢结构住宅成本高、质量差”等一直是业界争论不休的问题,政府和消费者对质量“心存疑虑”,目前在建的许昌钢结构住宅造价偏高是事实,有些投入使用的钢结构住宅,给开发商、消费者留下了成本高、工程进度不快、配套材料不成熟等诟病,使钢结构住宅叫好不叫座,下面许昌钢结构幕墙公司就俩给大家详细的介绍一下钢结构住宅质量搞上去,造价搞下来问题。

尽管目前钢结构住宅确实存在一些问题,我认为,对钢结构住宅不能一棍子打死,目前没有做好并不等于以后做不好,有问题可以解决问题,不能放大问题,以偏概全。从发达国家的应用,到现阶段生态保护、建筑业转型和抗震防灾要求,我国钢结构住宅还远没有达到应该发展的目标和水平。

当前,主要的是坚定信心,贯彻落实《关于大力发展装配式建筑指导意见》,通过设计、生产、施工单位协同研发,找准问题,通过技术创新,把钢结构住宅性能品质提升上去,把钢结构住宅的成本造价降下来,这是解决问题的根本途径。

质量如何搞上去?

2017年9月,中共中央国务院印发了《关于开展质量提升行动的指导意见》,由高速度转向高质量、高效益发展,这是装配式建筑推广的一个重要转折点。对钢结构住宅来说,政府关注、市场期待,消费者提出更高要求,必须正视面临的问题,把质量搞上去,为此,行业应该重视以下五个问题:

第一,坚持质量为核心。没有质量,就没有钢结构住宅的一切,要摆正质量与利益的关系,住宅是老百姓实现美好生活,改善生活品质的载体,是关系到千家万户幸福、平安的建筑产品,必须把质量放到第一位。针对钢材特性做好防火防腐,确保结构安全;按照住宅全生命期选择可靠的结构、围护墙材、配套部品和可靠的连接工艺、密封材料,让钢结构住户舒适放心。

第二,严把工程验收环节。对钢结构住宅,不能按传统施工组织,施工人员应具备技术素质和岗位培训,加强对住宅钢梁柱构件加工、焊接、安装质量控制;对构件加工、运输、安装全过程质量管控,现场焊接、材料验收、关键部位质量与责任制的落实,是装配施工的基本要求。今后钢结构住宅的趋势,应是一体化装修的成品房交验,生产者要从自建自住标准来造房子。

第三,材料技术升级。从住宅整体性要求,研发成套技术体系,不仅关注结构,还要持续改进墙板、门窗、管线和部品连接、安装工艺,完善住宅各功能系统集成水平,钢结构住宅同结构与围护材料理化指标不同,可靠连接及密封技术、材料相容性耐久性技术处理是难题,要坚持问题导向,解决好钢材与水泥基材料的连接问题。从目前一些质量问题看,多是板与板、板与柱、板与梁接点部位,解决的根本路径是材料升级。

第四,专注细节质量。钢结构住宅交验时,住户关注更多的是装饰材料、门窗管线等外露部品,坚持为住户负责,各种接点、板缝处理、密封材料的可靠性、耐久性严格把关,坚持细部做精做细;钢结构住宅作为工业化产品,应该连住宅使用说明书一起提供给用户,同时交上建造者郑重的承诺。这方面要学习日本先进的人性化设计理念、绿色环保的理念、舒适安全的理念,用工匠的耐心、细心,打造精品。

第五,追求可靠耐久性。对钢结构住宅,不一定要追求很高的数字化、智能化水平,但一定要满足老百姓对住宅基本的使用功能、性能要求。如果住宅质量不好,出现装修材料脱落、保温隔音差等问题,都会对钢结构住宅的推广造成伤害。现在有些项目非常适合采用钢结构体系,但往往是业主终决定放弃,价格并不是决定因素,担忧成品质量才是根本动因。

造价要降下来:

钢结构住宅比传统施工建造的房子要贵,贵在哪里,要客观分析,好房子一定是舒适性、耐久性和经济性的协调统一。未来钢结构住宅的发展,必须走市场化的道路,不能单纯依靠政策或补贴,消费者不会拒绝真正好的钢结构住宅。

钢结构住宅造价高在哪里?请了4家住宅企业对项目进行分析,结果是与现浇混凝土结构住宅比,每平方米造价增加300~600元不等。由此可见,要降低钢结构住宅成本,应从用钢量、墙板选择、装配式装修一步到位去改进。可以肯定,从现阶段钢结构住宅应用看,造价高是不争的事实,钢结构住宅造价并不是一定要低,贵在明处,花钱值得,做到高得合理,体现性价比优势。

我认为,应从以下五个方面着手:

第一,在结构用钢优化上做文章。突破传统设计理念,钢结构住宅要根据不同气候条件、不同抗震等级要求、不同建筑高度来调整用钢量,在确保结构受力安全的情况下,减少截面尺寸和板材厚度。

第二,在新型墙板材料上下功夫。钢结构住宅建材用量大的是“三块板”,即楼板、外墙板、内墙板。为钢结构寻找佳的绝配轻质绿色板材,是钢结构住宅性能、品质的决定性因素。现在造价高,主要是板材供应渠道不畅,钢结构企业、板材企业技术指标与经济数据衔接不够,由于缺少标准化的规格尺寸、构造连接设计,产需合作不紧密,一旦打通产业链,可有效降低造价。

第三,在降低基础造价上用心思。钢结构住宅自重轻,相应住宅基础部分造价可减少30~50%。以杭州钱江世纪城转塘公寓工程为例,该工程总面积19.2万平方米,改为钢结构体系后,地下室造价为2900元/平方米,而同一地段的混凝土结构住宅,地下室部分造价为3600元/平方米,经过中国建筑金属结构协会对几个在建钢结构住宅的测算,许昌钢结构住宅地下部分造价比混凝土体系应该节省造价在30%~50%,小于30%则设计过于保守。

第四,在合理组织工序上精打细算。同样的钢结构住宅,工序搭接、组织水平的高低,决定措施费、人工费支出不一样。许昌钢结构住宅的95%的构件都可在工厂内完成,如何合理拆分构件尺寸、组装单元;如何便于运输、现场装配;如何一步到位,合理施工组织调度,可以减少大笔费用支出,钢结构住宅应该在进度控制、安装顺序、工艺流程上科学组织算细账、做到成本可控。

第五,在标准件通用化上想办法。遵循建筑模数,推进标准化,钢结构住宅应尽量减少现场工序更繁琐、操作更复杂的施工环节,减少垃圾排放、减少现场重复构件拆卸、增加材料周转,尽可能提高施工效率,杜绝二次装修作业,实现成品装修一步到位,交验。

许昌钢结构幕墙公司以上给大家的分享希望可以帮助到大家,有兴趣了解更多详情的欢迎致电许昌钢结构幕墙公司,期待和您的合作!

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